Wie wäre es mit einem schönen Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen als Geldanlage oder zur (teilweisen) Eigennutzung mit herrlichem Bergblick auf die Pfrontener und Tiroler Berge?
Eine Wohnung selbst beziehen, den Rest vermieten?
Aktuell sind zwei Wohnungen vermietet, die Dachgeschosswohnung steht zur Eigennutzung leer und könnte demnach vom Käufer auch als Ferienwohnung (Bestand) genutzt werden.
Nach jetziger Marktlage würden wir mit 10 €/m² bei einer Neuvermietung rechnen, da die Mieten kräftig gestiegen und das Angebot extrem knapp ist. Dann ergeben sich ca. 26 TDE Mieteinnahmen pro Jahr, was einer Bruttorendite von ca. 3,4 % entspricht (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten).
- PV siehe Fotos
- Solarthermie
- Ölheizung
- 3 Einbauküchen
Der Ferienort Pfronten liegt auf einer Höhe von 853 Metern im Südwesten von Bayern, direkt an der Grenze zu Österreich. Als beliebter Urlaubsort bietet Pfronten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie bekannte Sehenswürdigkeiten wie die auf 1.268 Metern Höhe gelegene Burgruine Falkenstein, die die höchstgelegene Burgruine Deutschlands ist, sowie die weltberühmten Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau.
Der Breitenberg und die Pfrontener Hochalpe, die Sie auch mit der Seilbahn erreichen können, bieten nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern im Sommer auch perfekte Wanderrouten, Startplätze für Drachen- und Gleitschirmfliegen sowie im Winter erstklassige Ski- und Snowboardpisten sowie eine interessante Rodelbahn ins Achtal.
Eingebettet in eine malerische Berglandschaft, ist Pfronten ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Hier erwarten Sie endlose Wanderwege, malerische Radwege und atemberaubende Panoramen von den umliegenden Gipfeln. Selbst hochalpine Touren sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.
Die Burgruinen Falkenstein und Hohenfreyberg bieten faszinierende Einblicke in die Geschichte der Region, während der nahegelegene Weissensee, Alatsee und Forggensee mit Wassersportmöglichkeiten und idyllischen Badestellen pure Erholung versprechen. In Richtung Norden erstreckt sich das sanft hügelige Voralpenland, während im Süden bereits die beeindruckenden Berge der Alpen beginnen.
Pfronten bietet jedoch nicht nur Skifahren, Radfahren und Wandern. Es verfügt auch über das Alpenbad, verschiedene Tennisanlagen, Reiterhöfe, 10 (!) verschiedene Themen-Kinderspielsplätze, eine Eissporthalle, Golfplätze in der Nähe und weitere Freizeitmöglichkeiten, die auf Sie warten.
Das Tannheimer Tal, oft als das schönste Hochtal Europas bezeichnet, erreichen Sie mit dem Auto in einer halben Stunde. Zwei große und anspruchsvolle Klettergärten befinden sich in Pfronten-Kappel und am Grüntensee, nur wenige Kilometer entfernt.
Die Infrastruktur des Ortes ist außergewöhnlich gut für eine so idyllische Lage. Pfronten bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Feneberg, V-Markt, Norma), eine Grund- und Mittelschule sowie zwei Gymnasien in der Nähe, ein modernes und hochwertiges Krankenhaus sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte. Somit sind Sie hier in allen Lebensabschnitten bestens versorgt.
Darüber hinaus laden zahlreiche Gaststätten mit schönen Biergärten und Cafés zum Verweilen ein.
Pfronten ist bequem über die Ausfahrt Nesselwang von der A7 aus über die Bundesstraße 309 (Deutsche Alpenstraße) zu erreichen oder per Bahn von Kempten oder Österreich/Tirol aus. Pfronten verfügt über drei eigene Bahnstationen, und Züge verkehren im Stundentakt nach Kempten (Richtung Ulm, München, Stuttgart) oder Reutte/Tirol über das Außerfern nach Garmisch.
Das Stadtzentrum von München ist bequem mit der Bahn in etwa 2 Stunden erreichbar, für Stuttgart über Kempten - Ulm benötigen Sie ca. 3,5 Stunden und können sofort vom Bahnhof aus in die Fußgängerzone bummeln gehen.
Die Flughäfen Memmingen (ca. 50 Minuten/70 km), München (ca. 2 Stunden/160 km), Innsbruck (ca. 2 Stunden/120 km) und St. Gallen (ca. 2 Stunden/125 km) sind mit dem Auto gut erreichbar (teilweise auch per Zug, siehe oben).