87459 Pfronten
Objektnr. 23-02-15

DHH mit herrlichem Bergblick

Kaufpreis
798.000 €
160,00 m² Wohnfläche
541,00 m² Grundstücksfläche
4 Zimmer

Objektangaben

Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stellplätze:
3
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
Sommer 2024
Außenstellplätze:
2
Garagenstellplätze:
1
Wohnfläche:
160,00 m²
Nutzfläche:
84,00 m²
Grundstücksfläche:
541,00 m²

Kosten

Kaufpreis:
798.000 €
Kaufpreis pro m²:
4.988 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
Zuzüglich Courtage in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Beschreibung

Suchen Sie ein geräumiges Doppelhaus mit freiem Ausblick auf das Pfrontener Tal und die herrlichen Berge?

Möchten Sie trotzdem zu Fuß Ihre Besorgungen und Einkäufe erledigen können? Verschiedenste Geschäfte, Restaurants, Arztpraxen und Apotheken liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergarten, sowie Grund-, bzw. Mittelschule sind ebenfalls schnell erreichbar.

Starten Sie gerne mit Ihrem "Radl" auf große Tour und/oder wollen Sie die umliegenden Berggipfel besteigen?

Lieben Sie es, vom Garten oder dem Balkon aus die Berge zu sehen? Vielleicht auch ganz gesellig am Grill zusammen zu sitzen und den Feierabend zu genießen?

Dann könnte diese 2003 in alpenländischem Stil fertiggestellte massive Doppelhaushälfte Ihr neues Zuhause sein.

Ausstattung

- Markeneinbauküche
- geräumige Südterrasse mit Markise
- gemütlicher Kachelofen
- 2 Aussichtsbalkone
- hochwertige Fußböden
- Keller gefliest z.T. beheizbar
- 1 Tiefgaragen-Stellplatz
- 2 eigene Stellplätze am Hauseingang
- 2 Bäder im DG
- Speisekammer im EG
- Gäste WC
- begehbare Ankleide im DG
- Einbauschränke im DG
- Kabel und SAT Anschluss
- Gartenhäuschen (von 5 Parteien genutzt) auf der Gemeinschaftsfläche

Lage

Der Ferienort Pfronten liegt auf einer Höhe von 853 Metern im Südwesten von Bayern, direkt an der Grenze zu Österreich. Als beliebter Urlaubsort bietet Pfronten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie bekannte Sehenswürdigkeiten wie die auf 1.268 Metern Höhe gelegene Burgruine Falkenstein, die die höchstgelegene Burgruine Deutschlands ist, sowie die weltberühmten Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau.

Der Breitenberg und die Pfrontener Hochalpe, die Sie auch mit der Seilbahn erreichen können, bieten nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern im Sommer auch perfekte Wanderrouten, Startplätze für Drachen- und Gleitschirmfliegen sowie im Winter erstklassige Ski- und Snowboardpisten sowie eine interessante Rodelbahn ins Achtal.

Eingebettet in eine malerische Berglandschaft, ist Pfronten ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Hier erwarten Sie endlose Wanderwege, malerische Radwege und atemberaubende Panoramen von den umliegenden Gipfeln. Selbst hochalpine Touren sind nur eine kurze Autofahrt entfernt.

Die Burgruinen Falkenstein und Hohenfreyberg bieten faszinierende Einblicke in die Geschichte der Region, während der nahegelegene Weissensee, Alatsee und Forggensee mit Wassersportmöglichkeiten und idyllischen Badestellen pure Erholung versprechen. In Richtung Norden erstreckt sich das sanft hügelige Voralpenland, während im Süden bereits die beeindruckenden Berge der Alpen beginnen.

Pfronten bietet jedoch nicht nur Skifahren, Radfahren und Wandern. Es verfügt über verschiedene Tennisanlagen, Reiterhöfe, 10 (!) verschiedene Themen-Kinderspielsplätze, eine Eissporthalle, Golfplätze in der Nähe und weitere Freizeitmöglichkeiten, die auf Sie warten.

Das Tannheimer Tal, oft als das schönste Hochtal Europas bezeichnet, erreichen Sie mit dem Auto in einer halben Stunde. Zwei große und anspruchsvolle Klettergärten befinden sich in Pfronten-Kappel und am Grüntensee, nur wenige Kilometer entfernt.

Die Infrastruktur des Ortes ist außergewöhnlich gut für eine so idyllische Lage. Pfronten bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Rossmann, Feneberg, V-Markt, Norma), eine Grund- und Mittelschule sowie zwei Gymnasien in der Nähe, ein modernes und hochwertiges Krankenhaus sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte. Somit sind Sie hier in allen Lebensabschnitten bestens versorgt.

Darüber hinaus laden zahlreiche Gaststätten mit schönen Biergärten und Cafés zum Verweilen ein.

In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Erlebnis- Kur- und Wellnessbäder. (Nesselwang, Schwangau, Reutte)

Pfronten ist bequem über die Ausfahrt Nesselwang von der A7 aus über die Bundesstraße 309 (Deutsche Alpenstraße) zu erreichen oder per Bahn von Kempten oder Österreich/Tirol aus. Pfronten verfügt über drei eigene Bahnstationen, und Züge verkehren im Stundentakt nach Kempten (Richtung Ulm, München, Stuttgart) oder Reutte/Tirol über das Außerfern nach Garmisch.

Das Stadtzentrum von München ist bequem mit der Bahn in etwa 2 Stunden erreichbar, für Stuttgart über Kempten - Ulm benötigen Sie ca. 3,5 Stunden und können sofort vom Bahnhof aus in die Fußgängerzone bummeln gehen.

Die Flughäfen Memmingen (ca. 50 Minuten/70 km), München (ca. 2 Stunden/160 km), Innsbruck (ca. 2 Stunden/120 km) und St. Gallen (ca. 2 Stunden/125 km) sind mit dem Auto gut erreichbar (teilweise auch per Zug, siehe oben).

Sonstiges

Grundstücksfläche zur Sondernutzung DHH entspricht ~ 541 qm

Auflassung und Bezug im Frühling/Sommer 2003

Gartenhäuschen auf Gemeinschaftsfläche (5 Miteigentümer)

Energieausweis

Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchkennwert:
85.8 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl / Holz
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
2002
Ausstellungsdatum:
12.01.2022
Energieskala:
C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
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