Familienhaus mit Bergsicht

Beschreibung

Eine junge Familie im Garten, Kinder, die draußen spielen – und Großeltern, die im Haus mit wohnen. So stellen sich die Eigentümer die neuen Bewohner dieses schönen alten Hauses in bester Lage im Voralpenland bei Füssen vor. Auch der Erbauer und Erblasser hätte es sich so gewünscht.

Erbschaftsbedingt steht das solide gebaute und gepflegte Haus nun zum Verkauf. Die Bausubstanz ist gut, das Grundstück großzügig, die Lage und der Blick auf das Allgäuer Bergpanorama außergewöhnlich.

Gleichwohl steht eine Renovierung an: Böden, Wände Türen und Bäder müssen erneuert werden. Wenn es unser Haus wäre, würden wir die Elektroinstallation ebenso komplett neu machen um für die Zukunft gerüstet zu sein. Heizungsrohre und Wasserleitungen machen noch einen passablen Eindruck, aber sollte man bei der Gelegenheit auch überprüfen lassen.

Die Holz-Doppelglasfenster sind aus 2003 und machen noch einen guten Eindruck, sollten aber sicherlich gestrichen werden.

Das Dach scheint mit Mineralwolle gedämmt worden zu sein.

Wer sämtliche Arbeiten vergibt, muss mit einem entsprechenden Investitionsvolumen rechnen. Für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten mit entsprechendem Netzwerk ist das Objekt finanziell deutlich leichter zu stemmen – viele (Vor-)Arbeiten kann man selbst machen.

Beheizt wird das Haus aktuell mit einer sparsamen Ölheizung und einer thermischen Solaranlage. Nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG) müssen bestehende Ölheizungen NICHT mehr allein wegen ihres Alters ausgetauscht werden. Eine aufwendige energetische Komplettsanierung – insbesondere eine außenseitige Dämmung – halten wir derzeit oft ökonomisch nicht für sinnvoll; das Wohnklima verbessert sich dadurch nicht automatisch und der Kostenaufwand steht in keinem angemessenen Verhältnis zum Einsparungspotenzial.

Banken rechnen solche Maßnahmen bei der Finanzierung dennoch häufig als erforderlich und vergleichsweise teuer ein. Bei Finanzierungsbedarf sollten Sie daher mit einem Eigenkapitalanteil von mind. 30 Prozent rechnen – zuzüglich der von Ihnen kalkulierten Renovierungskosten. Für junge Familien ist das nicht immer einfach; mitunter können Eltern unterstützen. Für bestimmte Sanierungsmaßnahmen gibt es außerdem Fördermittel. Ein Gespräch mit einem unabhängigen Sanierungs- und Finanzierungsberater dazu empfiehlt sich.

Der Grundriss des Hauses würde sich im Prinzip gut für 2 (getrennte) Wohnungen eignen, ist somit ideal für ein Mehrgenerationenhaus. Eine Wohnung im EG - z.B. für die (Groß)eltern und OG und DG für die junge Familie mit Kindern.

Der Bodenrichtwert des Grundstücks beträgt zum Stichtag 1.1.2026 240 €/m², somit rund 206.000 €. Da Grundstücke im Allgäu sehr knapp sind und damit häufig wenig Daten aus Vergleichstransaktionen vorliegen, dürfte der Marktwert des Grundstückes eher um mind. 400 €/m² liegen.