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87629 Füssen

Objektnr. 23-02-03

Gepflegtes Haus in Füssen-Weidach

Kaufpreis

980.000 €

140,00 m² Wohnfläche

782,00 m² Grundstücksfläche

4 Zimmer

Objektangaben

Nutzungsart:

Wohnen

Objektart:

Einfamilienhaus

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Stellplätze:

Etagenanzahl:

Baujahr:

1969

Zustand:

Gepflegt

Verfügbar ab:

Nach Vereinbarung

Garagenstellplätze:

Wohnfläche:

140,00 m²

Nutzfläche:

90,00 m²

Gesamtfläche:

234,00 m²

Grundstücksfläche:

782,00 m²

Kosten

Kaufpreis:

980.000 €

Kaufpreis pro m²:

7.000 €/m²

Provisionspflichtig:

Käuferprovision:

Zuzüglich Courtage in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer

Beschreibung

Herzlich Willkommen zu unserem Angebot: Ein charmantes Einfamilienhaus in bester Lage von Füssen, auf einem wunderschönen, eingewachsenen Grundstück. Das Haus ist gepflegt und bietet mit einem modernen und großzügigen Grundriss viel Platz für Familien oder Paare.

Das Haus wurde im Jahr 1969 erbaut und verfügt über insgesamt vier Zimmer, drei Schlafzimmer und drei Badezimmer auf einer Wohnfläche von ca. 140 m². Hinzu kommen ca. 90 m² Nutzfläche, die als Abstellraum, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden können und auch schon so eingerichtet sind. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 782 m² und bietet ausreichend Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten.

Besonders hervorzuheben ist der wunderschöne Bergblick vom Balkon aus, der zu jeder Jahreszeit daran erinnert, in welcher grandiosen Landschaft Sie leben. Das Haus verfügt über ein gutes Heizungskonzept, das aus einer thermischen Solaranlage, einem Kaminofen mit Wassertasche sowie Öl als Fallback besteht. Zusätzlich gibt es im Wohnzimmer einen offenen Kamin. So sind Sie bestens für jede Wetterlage gerüstet und können sich auch in kalten Monaten auf eine gemütliche Atmosphäre im Haus freuen.

Die Lage des Hauses ist zentral, aber dennoch ruhig gelegen. Sie profitieren von einer sehr guten Verkehrsanbindung und erreichen alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen in wenigen Minuten. Eine Garage und ein Stellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Der Energiebedarf des Hauses beträgt laut Energieausweis 157,20 kWh/(m²a) und wurde in die Energieeffizienzklasse E eingestuft. Der Ausweis wurde am 12.01.2021 ausgestellt und der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 1999, ebenso wie die Fenster, erneuert. Als wesentliche Energieträger werden Heizöl, Holz und eine thermische Solaranlage genutzt.

Dieses Einfamilienhaus bietet eine einmalige Chance für alle, die Wert auf eine ruhige, zentrale Lage und eine hohe Wohnqualität legen. Überzeugen Sie sich selbst, fordern Sie unser ausführliches Exposé an und sichern Sie sich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

_Erdgeschoss:_

- Flur- und großzügiger Eingangsbereich mit Treppenhaus
- Küche mit Essbereich
- Wohnzimmer mit offenem Kamin
- Bad/WC

_Obergeschoss:_

- Großes Elternschlafzimmer (ursprünglich 2 Zimmer wurden zusammengelegt)
- 2 weitere Schlaf- oder Kinderzimmer
- 2 Bäder mit WC

_Dachgeschoss:_

- nicht ausgebaut
- Kniestockanhebung um 1 Meter und Ausbau denkbar

_Keller:_

- Stückholzofen im Flur mit Wassertasche zur Brauchwassererwärmung
- Großer Hobbyraum
- Hauswirtschaftsbereich
- Technikraum
- Holz- und Öllager
- Gasanschlussmöglichkeit wäre in der Straße vorhanden

Lage

Die Lage ist ideal für den Zugang zur historischen Altstadt von Füssen mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Füssen ist eine Stadt mit einer reichen Geschichte und Kultur im südlichen Bayern. Die Stadt befindet sich im Allgäu, einer Region mit einer hohen landschaftlichen Schönheit, die von Bergen und Seen geprägt ist. Der Lech, ein Fluss, der sich türkisblau durch die Landschaft schlängelt und in Füssen in den Forggensee mündet, ist ein beliebter Ort für Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Bootfahren und Angeln.

Füssen hat eine Bevölkerung von etwa 14.000 Einwohnern und ist bekannt für seine historischen Gebäude und Denkmäler, die an die bewegte Geschichte der Stadt erinnern. Die Stadt geht auf die Römerzeit zurück und war im Mittelalter ein wichtiger Handelsplatz und kulturelles Zentrum. Zahlreiche historische Gebäude wie die Stadtpfarrkirche St. Mang, das Kloster St. Mang und das Schloss Hohenschwangau zeugen von der besonderen Geschichte der Stadt.

Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Füssen ist das Schloss Neuschwanstein, das nur wenige Kilometer von der Stadt entfernt im Nachbarort Schwangau liegt. Das Schloss wurde im 19. Jahrhundert von König Ludwig II. erbaut und ist ein Meisterwerk der Architektur und Kunst. Das Schloss Neuschwanstein ist heute eine der meistbesuchten Sehenswürdigkeiten Deutschlands und ein Symbol für den romantischen Historismus.

Füssen ist auch ein wichtiger Ort für den Tourismus. Die Stadt und ihre Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren, Skifahren, Snowboarden, Eislaufen, Schwimmen und Bootfahren.

Der Bahnhof Füssen, der eine schnelle Verbindung nach München oder zum Münchner Flughafen bietet, ist ebenfalls nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Mit der Bahn benötigen Sie nur rund 2 Stunden bis in die Münchner Innenstadt - ganz bequem und ohne Parkplatzsorgen.

Die Stadt ist auch gut an das Fernstraßennetz angebunden, da die Bundesstraße B17 (Ost-West-Richtung) direkt durch Füssen verläuft und die Auffahrt zur Autobahn A7 (Nord-Süd-Richtung) nur rund 2 Kilometer entfernt liegt. Über die A7 erreichen Sie schnell Kempten, Memmingen, Ulm, Augsburg, München oder Stuttgart.

Die nächst erreichbaren Flughäfen sind Memmingen (Ryanair), München, Stuttgart und Innsbruck (AT).

Füssen verfügt über mehrere Schulen, darunter die Staatliche Realschule Füssen, das Gymnasium Füssen und die Berufsschule Füssen. Zudem gibt es im naheliegenden Schwangau direkt unterhalb von Schloss Neuschwanstein ein weiteres, sehr renommiertes Gymnasium mit angeschlossenem Internat. Am Ort befindet sich auch ein großes Krankenhaus, im benachbarten Pfronten eine privat geführte Klinik, sowie im Stadtteil Hopfen am See die Rehaklinik Enzensberg, die als eine der besten Zentren ihrer Art in Deutschland gilt.