87435 Kempten
Objektnr.
22-02-33
Denkmalgeschütztes Haus in Kempten
Kaufpreis
548.000 €
220,00 m²
Wohnfläche
306,00 m²
Grundstücksfläche
10
Zimmer
Denkmalgeschützt
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
10
Stellplätze:
1
Außenstellplätze:
1
Denkmalgeschützt:
Ja
Wohnfläche:
220,00 m²
Grundstücksfläche:
306,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
548.000 €
Kaufpreis pro m²:
2.491 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
Zuzüglich Courtage in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Beschreibung
Im Zentrum von Kempten liegt das denkmalgeschützte Haus, das 2007 umgebaut und saniert wurde. Die Ursprünge des Anwesens gehen wohl auf das Jahr 1750 zurück, insofern atmen Sie hier lebendige Geschichte und historischen Flair.
Aus unserer Sicht ist die Immobilie in zentraler Stadtlage ein interessantes Investitionsobjekt, das sich beispielsweise sehr gut für eine große Familie oder für eine Studentenwohngemeinschaft eigenen würde.
Viele Räume, ausreichend Bäder und die Nähe zur Hochschule bieten hier interessante Möglichkeiten.
Bezahlbarer Wohnraum ist in vielen Uni-Städten Mangelware.
Besonders interessant wäre hier noch ein Ausbau des Dachgeschosses mit einer Dachterrasse. Zusätzlich befindet sich im Garten noch ein altes "Waschhaus", auch hier ergeben sich vielleicht noch interessante Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Teil des Innenhofes ist vom Nachbarn dazu gepachtet.
Aus unserer Sicht eignet sich die Immobilie besonders gut für handwerklich begabte, große Familien, Kapitalinvestoren und eventuell auch Bauträger.
Ausstattung
Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater über die hohen Abschreibungsmöglichkeiten bei denkmalgeschützten Gebäuden! Alleine schon die Steuervorteile können hier besonders interessant sein!
Lage
Kempten ist eine kreisfreie Stadt mit über 70.000 Einwohnern im Allgäu im bayerischen Regierungsbezirk Schwaben und
Kempten ist nach Augsburg die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks und gilt als eine der ältesten Städte Deutschlands, da sie bereits in der Antike in alten Schriftdokumenten erwähnt wird.
Seit 1977 befindet sich in Kempten die Hochschule Kempten, mit inzwischen fast 6000 Studierenden und ist somit eine der größten Fachhochschulen Bayerns.
Die Stadt liegt am Grenzgebiet zu den österreichischen Bundesländern Tirol und Vorarlberg.
Wohnen, wo andere Urlaub machen – Die Freizeitmöglichkeiten in Kempten sind sehr vielfältig.
Zum Glück sind die Möglichkeiten umfangreich: Die Kletter- und Boulderhallen des Alpenvereins sind ebenso ein tolles Ausflugsziel wie das Freizeitbad Cambomare.
Wer Spaß an Outdoor-Aktivitäten hat, kann hier gut Rad fahren, Langlaufen oder in die nahe gelegenen Allgäuer Alpen fahren.
Kempten verfügt über eine Vielzahl an großen Einzelhandelskaufhäusern, inhabergeführten Fachgeschäften und dem Allgäu Forum mit rund 90 Geschäften.
