87459 Pfronten
Objektnr.
26-02-01
neuw. Passiv-DHH + Panorama Bergblick
Kaufpreis
988.000 €
249,00 m²
Wohnfläche
504,00 m²
Grundstücksfläche
8
Zimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Doppelhaushälfte
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
3
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
2017
Zustand:
Neuwertig
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Wärmepumpe (Luft)
Ausblick:
ausblick_berge
Wohnfläche:
249,00 m²
Nutzfläche:
50,00 m²
Grundstücksfläche:
504,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
988.000 €
Kaufpreis pro m²:
3.968 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
Zuzüglich Courtage in Höhe von 2,38% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Beschreibung
Modernes Passivhaus mit traumhaftem Bergpanorama – Wohnen auf höchstem Niveau in Pfronten
Sie wünschen sich ein modernes, energieeffizientes Zuhause, das großzügigen Wohnkomfort, zeitlose Architektur und eine außergewöhnliche Lage miteinander verbindet? Dann wird Sie diese exklusive Passiv-Doppelhaushälfte begeistern.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier Wert auf höchste Wohnqualität gelegt wurde. Die im Jahr 2017 fertiggestellte Doppelhaushälfte wurde 2023 sowohl technisch als auch räumlich erweitert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Modernste Gebäudetechnik, eine energieeffiziente Bauweise und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit harmonisch vereint.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, von der aus sich ein beeindruckender Panoramablick auf die Pfrontener Bergwelt eröffnet. Hier genießen Sie sonnige Stunden und erleben zu jeder Jahreszeit ein einzigartiges Alpenpanorama.
Auch die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Ob entspannte Sommerabende mit Familie und Freunden oder ein gemütlicher Grillabend – dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.
An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Kaminofen mit seiner großzügigen Sichtscheibe für eine behagliche Atmosphäre und macht das Wohnzimmer zum gemütlichen Mittelpunkt des Hauses.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen und modernen Wohnkomfort mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergarten, Grund- und Mittelschule befinden sich in komfortabler fußläufiger Entfernung. Auch eine Bushaltestelle ist schnell erreichbar.
Besonderer Service für Interessenten
Nach Ihrer Exposé-Anfrage erhalten Sie Zugang zu einer 360°- Onlinebesichtigung der Immobilie. So können Sie sich bereits vor einem persönlichen Besichtigungstermin einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten verschaffen.
Zusätzlich stellen wir Ihnen ein Übersichtsvideo der Grundstücks- und Mikrolage zur Verfügung. Dieses vermittelt Ihnen einen anschaulichen Eindruck von der unmittelbaren Umgebung sowie der attraktiven Lage der Immobilie.
Ausstattung
- Stellplatz sowie Garage mit Wallbox
- Marken Luft-Wasser Wärmepumpe
- große 15 KWp PV Anlage mit 30KWh Huawei Speicher
- massives Gartenhaus
- großzügige, überdachte und verschattbare Südterrasse
- sonnige Dachterrasse mit Südausrichtung
- stilvoller Glaskamin im Wohnbereich
- hochwertige Fußböden
- Markeneinbauküche
- praktische Speisekammer im Erdgeschoss
- drei stilvoll ausgestattete Bäder
- vier geräumige Schlafzimmer
- begehbare Ankleide im Obergeschoss
- Kabel- und SAT-Anschluss
- Infrarot-Sauna
- mehrere Terrassenflächen mit unterschiedlichen Ausrichtungen
Lage
Der Ferienort Pfronten liegt auf einer Höhe von 853 Metern im Südwesten von Bayern, direkt an der Grenze zu Österreich. Als beliebter Urlaubsort bietet Pfronten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie bekannte Sehenswürdigkeiten wie die auf 1.268 Metern Höhe gelegene Burgruine Falkenstein, die die höchstgelegene Burgruine Deutschlands ist, sowie die weltberühmten Schlösser Neuschwanstein und Hohenschwangau.
Der Breitenberg und die Pfrontener Hochalpe, die Sie auch mit der Seilbahn erreichen können, bieten nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern im Sommer auch perfekte Wanderrouten, Startplätze für Drachen- und Gleitschirmfliegen sowie im Winter erstklassige Ski- und Snowboardpisten sowie eine interessante Rodelbahn ins Achtal.
Pfronten bietet jedoch nicht nur Skifahren, Radfahren und Wandern. Es verfügt auch über verschiedene Tennisanlagen, Reiterhöfe, 10 (!) verschiedene Themen-Kinderspielsplätze, eine Eissporthalle, Golfplätze in der Nähe und weitere Freizeitmöglichkeiten, die auf Sie warten.
Das Tannheimer Tal, oft als das schönste Hochtal Europas bezeichnet, erreichen Sie mit dem Auto in einer halben Stunde. Zwei große und anspruchsvolle Klettergärten befinden sich in Pfronten-Kappel und am Grüntensee, nur wenige Kilometer entfernt.
Die Infrastruktur des Ortes ist außergewöhnlich gut für eine so idyllische Lage. Pfronten bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, eine Grund- und Mittelschule sowie zwei Gymnasien in der Nähe, ein modernes und hochwertiges Krankenhaus sowie zahlreiche Allgemein- und Fachärzte. Somit sind Sie hier in allen Lebensabschnitten bestens versorgt.
Darüber hinaus laden zahlreiche Gaststätten mit schönen Biergärten und Cafés zum Verweilen ein.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchkennwert:
9.3 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Strom
Effizienzklasse:
A
Baujahr:
2017
Ausstellungsdatum:
24.08.2016
