Allgäuer Str. 7, 87459 Pfronten
Objektnr.
24-02-11
Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis
798.000 €
400,00 m²
Wohnfläche
360,00 m²
Grundstücksfläche
16
Zimmer
Objektangaben
Nutzungsart:
Wohnen
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Zimmer:
16
Schlafzimmer:
8
Badezimmer:
5
Stellplätze:
2
Etagenanzahl:
3
Baujahr:
1935
Zustand:
Gepflegt
Außenstellplätze:
2
Wohnfläche:
400,00 m²
Gesamtfläche:
574,00 m²
Grundstücksfläche:
360,00 m²
Kosten
Kaufpreis:
798.000 €
Kaufpreis pro m²:
1.995 €/m²
Provisionspflichtig:
Ja
Käuferprovision:
Zuzüglich Courtage in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer
Beschreibung
_Attraktive Gewerbe- und Wohnimmobilie in Toplage von Pfronten-Ried_
Diese vielseitige Immobilie befindet sich im Herzen von Pfronten-Ried, in bester Lauflage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Krankenhaus sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – ideal für Mieter und Eigennutzer.
_Objektbeschreibung_
Erdgeschoss: Großzügige Gewerbefläche, die sich grundsätzlich in eine oder sogar zwei Wohnung umwandeln lässt (gemäß Bayerischer Bauordnung, Art. 57 Abs. 4 Nr. 1 BayBO) und für mögliche Eigennutzer bewusst leer steht.
Für die Umwandlung von Gewerbe- oder Büroflächen gibt es unter bestimmten Bedingungen aktuell staatliche Zuschüsse von bis zu 30.000 € pro Wohneinheit.
1. Obergeschoss: Eine Wohnung, wurde bislang an den Freistaat Bayern vermietet und geht demnächst wieder in die freie Vermietung.
2. Obergeschoss: Eine weitere große Wohnung, die aktuell ebenfalls noch leer steht, aber demnächst wieder vermietet werden wird
Dachgeschoss: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ruhigem Ambiente und einem schönen Blick auf den Breitenberg, aktuell für 500 € kurzfristig kündbar vermietet. eignet sich auch als Ferienwohnung.
Zusätzliche Flächen: Eine weitere Gewerbeeinheit im Erdgeschoss steht leer und bieten maximale Flexibilität für Investoren oder Eigennutzer.
Das Gebäude ist halb unterkellert. Jede Wohnung besitzt ein abschließbares Kellerabteil
Der Heizungsraum und die Öltanks befinden sich ebenfalls im Keller.
_Nutzungsmöglichkeiten_
Die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für Investoren, Eigennutzer oder Kombinationen:
Gewerbliche Vermietung: Fortführung der bisherigen Nutzung für unterschiedliche Gewerbetreibende.
Vermietung an öffentliche Träger: Ideal für die Unterbringung größerer Personengruppen mit Gemeinschaftsräumen.
Mehrgenerationenhaus/Wohngemeinschaft: Perfekt für gemeinschaftliches Wohnen.
Kapitalanlage: Hohe Renditechancen durch Vermietung aller Einheiten.
Kombination Eigenbedarf und Vermietung: Nutzung der attraktiven Dachgeschosswohnung für sich selbst, kombiniert mit der Vermietung der restlichen Flächen.
Gewerbe mit Wohnen: Optimal für Ladenbetreiber, die im selben Gebäude wohnen möchten.
_Renditepotenzial_
Aktuelle Bruttorendite: Bei einer Jahresnettokaltmiete von ca. 40.000 € lag die Bruttorendite in der Vergangenheit bei ca. 4,6 % (bezogen auf den Kaufpreis).
Steigerungspotenzial: Durch Umwandlung der Gewerbefläche in Wohnraum und Vermietung könnten kurzfristig weitere Mieteinnahmen generiert werden.
Rechtliche Erleichterungen: Die Umwandlung von Gewerbe- in Wohnflächen ist gemäß Art. 57 Abs. 4 Nr. 1 BayBO verfahrensfrei, sofern bauplanungsrechtliche Vorgaben eingehalten werden.
Besonderheiten
Die Immobilie ist flexibel nutzbar und bietet Investoren maximale Gestaltungsfreiheit, inklusive Eigenbedarf.
Der aktuelle Eigentümer verkauft altersbedingt und ermöglicht so eine sofortige Übernahme ohne laufende Sanierungsprojekte.
Die unvermieteten Einheiten bieten Raum für individuelle Konzepte und kurzfristige Umsetzung.
_Fazit_
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Investoren, Kapitalanleger oder Eigennutzer, die von der Toplage, der flexiblen Nutzung und dem hohen Renditepotenzial in Pfronten-Ried profitieren möchten. Nutzen Sie die aktuellen Erleichterungen der Bayerischen Bauordnung, um das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen!
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung!
Ausstattung
- Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand.
- Aktuell ist die Wohnung im Dachgeschoss befristet zu guten Konditionen vermietet.
- Die Wohnung im ersten Obergeschoss wurde bislang zu sehr guten Konditionen an den Freistaat Bayern vermietet. Das Mietverhältnis wurde zum 1.4.2026 gekündigt.
- Beide Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sollen daher befristet wieder an Privatmieter vermietet werden.
- Das vordere Ladenlokal kann relativ einfach zu einer Wohnung umgebaut werden.
Lage
Der Ferienort Pfronten liegt in 853 m Höhe im Südwesten von Bayern, direkt an der Grenze zu Österreich. Pfronten ist ein beliebter Urlaubsort, bestehend aus 13 Ortsteilen, mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Die auf 1268 Metern Höhe gelegene Burgruine Falkenstein ist die höchstgelegene Burgruine Deutschlands. In der nahen Umgebung befinden sich Sehenswürdigkeiten wie Schloss Neuschwanstein oder Schloss Hohenschwangau. Der Breitenberg und die Pfrontener Hochalpe, bieten Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick, sondern im Sommer perfekte Wanderrouten, Drachen- und Gleitschirmstartplätze und im Winter beste Ski- und Snowboardpisten sowie ein interessante Rodelbahn ins Achtal.
Sie erreichen den Ort bequem über die Ausfahrt Nesselwang direkt von der A7 kommend über die Bundesstraße 309 (Deutsche Alpenstraße) oder per Bahn (aus Richtung Kempten oder Österreich/Tirol). Pfronten besitzt eine eigene Bahnstation, Züge fahren im Stundentakt nach Kempten (Richtung Ulm, München, Stuttgart) oder Reutte/Tirol, über das Außerfern nach Garmisch.
Pfronten bietet aber nicht nur Ski- Rad- und Wanderspaß. Das Alpenbad, diverse Tennisanlagen, Reiterhöfe, 10 (!) verschiedene Themen-Kinderspielsplätze, die Eissporthalle, Golfplätze in naher Umgebung und noch andere Freizeitmöglichkeiten warten auf Sie. Das Tannheimer Tal - man bezeichnet es als das schönste Hochtal Europas - erreichen Sie mit dem Auto in einer halben Stunde. Zahlreiche Seen in der unmittelbaren Nachbarschaft laden zum Umwandern oder Baden ein. Zwei große und anspruchsvolle Klettergärten befinden sich in Pfronten-Kappel und am Grüntensee wenige Kilometer entfernt.
Energieausweis
Ausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchkennwert:
94.2 kWh/(m²*a)
Energieträger:
Öl
Effizienzklasse:
C
Baujahr:
1992
Ausstellungsdatum:
16.10.2023
